6月27日下午，未來科技城的一塊宅地樓面價高達18200元/平米，成為溢價率最高的地王。競拍單價超過城東新城(16358元/方)、橋西地王價(16842元/方)，直逼奧體板塊(蕭山奧體19846元/方，濱江奧體21576元/方)。未來科技城、城東新城、橋西、奧體板塊也是目前杭州樓市最受關注的幾片區域。如果說這幾個板塊中，最具有老杭州生活底蘊的，則非橋西莫屬。但事實上，橋西板塊已無新地供應，在售新房源相較其他板塊也少得可憐。對于鐘情橋西慢生活節奏的改善客戶，無疑二手房是當下一個不錯的選擇。隨著橋西大型商業配套D32開業在即，筆者注意到了與其僅一街之隔的凱德龍灣小區。凱德龍灣與其僅隔著一條登云路，直線距離約50米。
橋西十年變遷史 塑就一個新凱德龍灣
橋西宜居，眾所周知。坐落于運河西岸一線，千年古運河風光推窗入眼，凱德龍灣算得上是橋西板塊中的景觀資源最具優勢的小區。同時，被小河直街歷史文化街區、大兜路歷史街區、三個“國字號”博物館環繞的凱德龍灣，也深諳這片老杭州底子的生活韻味。小區距離武林廣場僅5公里，地段優越，兼享繁華與靜謐也可謂大隱于市。橋西經過近十年來的發展，學區，商業、交通等配套均已經非常醇熟，逐漸由原本的剛需住宅板塊演變為改善型區域。在杭州市上半年二手房成交與同期相比漲幅達到70%的背景下，板塊內130方以上的主力改善戶型也在二手市場受到追捧。好的生活環境和生活品質成為越來越多的客戶在選擇二手房時著重考慮的因素。
新增商業配套，升值潛力劇增
D32為天陽地產在明珠商業中心之后，打造的又一商業力作，聲稱要做“杭州的K11”。融合橋西文化歷史，D32稱旨在打造橋西首席Living Park 情景生活。據其官微公布，目前招商落位約達到90%，已經公布保利萬和電影、永輝超市、星巴克等逾百個一線知名品牌入駐，預計今年9月開業。運河商務圈又添新星，無疑為這一板塊注入了新的價值，讓本就成熟的橋西更杭州更現代，未來的生活也更有想象空間。而凱德龍灣與D32僅一街之隔，直線相距不過50米步行也不會超過十分鐘，無疑成為這項利好配套最直接受益的小區之一。
國際品牌開發商，超前理念開發
凱德龍灣最早于2011年4月首次開盤，453戶房源基本為135方以上的精裝大戶型，其中面積最大的戶型近300方。這個樓盤，在最開始就基于橋西的慢生活氛圍精準定位為改善型精裝大宅，無疑是具有前瞻性的。凱德集團是亞洲領先的房地產集團之一，總部設在新加坡，并在新加坡上市。其在全球房地產業務多元化，包括商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅，于1994年進入中國，在中國47座城市運營150多個項目。擁有雄厚資產、先進設計理念和開發技能、龐大市場網絡以及卓越運營管理能力的凱德集團，對于龍灣小區的品質建設格外用心。凱德龍灣小區內濕法地暖供熱系統分戶分室控溫，太陽能熱力互補系統、節能靜音系統、同層排水系統等先進技術可分別對應節能20-30%，室內裝修均為TOTO、科勒等國際知名 家居 用品，諸多細節無不體現凱德集團超前的開發技術以及對綠色環保的追求。建造品質對于二手房客戶在選擇房源時是一個重要參考因素，在愈加挑剔的客戶面前，凱德龍灣可謂具有國際化品牌開發商品質保障的優勢。目前市場上，與凱德龍灣同出一系的凱德湖墅傳奇般的熱銷也更加證明了客戶對于凱德出品的認可。
物稀為貴，封藏老杭州的韻味
最近地王頻出，橋西板塊已再無新地供應，目前在售新房源也甚少，新房價格也一路飆升，二手房市場成交也在刷新記錄。截止至6月28日晚，杭州市上半年的二手房成交套數已經達到52012套，比去年同期多出2萬余套，主城區的成交價格也以緩慢而穩健的速度上升。據我愛我家風景大院店業務員表示，今年3月份以來，橋西二手房的價格也發生了很大的轉變，甚至于有些樓盤單價上漲達5000元，也證明了橋西板塊的價值有增無減。
對于想要選擇橋西的改善客戶來說，二手房未嘗不是一個選擇。交付剛滿2年的精裝大宅凱德龍灣，獨享一線運河風情，一街隔望新興配套D32，宜居價值又得到了新的提升，著實值得二手房改善客戶關注。真正稀缺有價值的東西，只會因為時間更加珍貴。而對于承價能力比較高的客戶，也可以選擇市中心方向的凱德湖墅。湖墅與龍灣同樣位于運河邊，但其京杭大運河、小河、余杭塘河三河交匯的風景卻更勝出一籌，在杭州市中心也確實找不出第二個樓盤了。恰巧，凱德湖墅7月初也正主推138方均價約4萬，第6層的實體樣板房陽臺望出去，大運河上緩緩而行的大小輪船已經盡在眼底了。
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