發(fā)布時間:2016-4-27 17:35:16 來源:中國網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
2016中央開始全面打響去庫存的戰(zhàn)役，今年第一發(fā)重炮就是5月即將施行的營改增新政策，二手房交易稅只降不漲的利好消息，推動了整個二手房市場的交易量不斷攀升，2016年第一季度各地二手房交易捷報也不斷亮相。北京、深圳、蘇州、天津各地的二手房交易市場都出現(xiàn)了喜人的漲勢，以北京為例，中新網(wǎng)北京4月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，北京二手房表現(xiàn)突出，一季度，北京二手房交易量同比增長1.2倍。今年1月份，北京二手房網(wǎng)簽量達24312套，比2015年1月的12641套近乎倍增;2月份，二手房網(wǎng)簽量為15149套，比2015年2月的8672套也是近乎翻番;3月份，二手房網(wǎng)簽量達到32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%，達歷史高峰狀態(tài)。
但隨著二手房交易量的激增，房產(chǎn)交易市場很多潛在問題就被赤裸裸放大展示在了大眾面前，由此引發(fā)的二手房訴訟潮也是整個房產(chǎn)市場不可回避的問題。南方都市報訊：深圳市短時間內(nèi)因二手房交易產(chǎn)生的訴訟增長37%，律師都不堪其擾。與此同時，揚子晚報4月21日公布數(shù)據(jù)：蘇州昆山市僅2016年第一季度共受理房屋買賣合同糾紛306件，審結(jié)185件。
急速成長的二手房交易市場倍受困擾，部分賣家在已經(jīng)簽訂合同的情況下“變著花樣”違約的事情不斷發(fā)生，在媒體曝光的其他案例中，全國各地買家遭遇欺詐無法收回錢款的情況更是屢見不鮮，諸多消費者都對此頭疼不已。
針對這些四處叢生的二手房交易糾紛，很多業(yè)內(nèi)人士都給出了建設性的意見，提醒廣大消費者購買二手房一定要多些心機，尤其在以下三個方面需格外注意：
①產(chǎn)權(quán)審核，購房前要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，需注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
②簽訂合同，在此過程中賣方需提供房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，為避免后續(xù)出現(xiàn)違約情況，可在合同中提高違約金額度，提高違約成本。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
③資金監(jiān)管，購房之初就要有資金監(jiān)管的意識，這一步對很多消費者來說至關(guān)重要，有效的資金監(jiān)管能夠避免很多問題，保障交易的正常進行，目前市場上有建委監(jiān)管、銀行監(jiān)管以及第三方機構(gòu)監(jiān)管等形式。
其實，解決二手房交易亂象的根本是要規(guī)范整個房產(chǎn)交易市場，而資金監(jiān)管的有效推行是規(guī)范房產(chǎn)交易的重中之重。目前國內(nèi)房產(chǎn)交易市場的資金監(jiān)管還不夠完善，雖然建委、銀行都有推出，都能有效保證房款的安全和交易的正常進行，但因其宣傳不到位，辦理繁瑣等一直未能全面普及。
2015年第三方支付機構(gòu)涉足資金監(jiān)管業(yè)務，大大改善了資金監(jiān)管業(yè)務的體驗。北京出現(xiàn)了“理房通”這樣的專注房產(chǎn)交易資金的支付平臺。理房通在2014年獲得了中國人民銀行頒發(fā)的《支付業(yè)務許可證》，一經(jīng)推出便明確定位全國房屋資金擔保支付的第三方支付平臺。汲取了建委、銀行資金監(jiān)管形式的經(jīng)驗，有別于傳統(tǒng)的資金監(jiān)管，發(fā)揮了互聯(lián)網(wǎng)時代的優(yōu)勢，大大改善了用戶體驗。
據(jù)悉，理房通的兩大主推產(chǎn)品“房款保”和“定金保”，是專門針對交易過程中易出現(xiàn)問題的首付款及定金而生的，此外更值得一提的是理房通實行7*24小時實名制一站式辦理服務，省去了傳統(tǒng)監(jiān)管中銀行排隊、多項資料核驗的縟節(jié)，同時還能在移動端實時查看房款動態(tài)，整體設計及體驗更符合互聯(lián)網(wǎng)時代的用戶習慣，一經(jīng)推出便收獲了市場的肯定。
理房通模式的出現(xiàn)，有效的觸及到了行業(yè)痛點，給二手房交易注入了一針強心劑，在建立市場信心、促進行業(yè)健康發(fā)展上都起到不可估量的影響，更與現(xiàn)有的監(jiān)管模式互為補充、相輔相成，為規(guī)范房產(chǎn)市場交易做出了貢獻。同時，諸多資金監(jiān)管形式的出現(xiàn)，也提醒廣大購房需求者在購房前需多些“心機”，加深自我對房款監(jiān)管的認識，為自己的買房之路奠定一個安全的基礎。
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