發(fā)布時間:2019/3/27 9:37:40 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
近日，中國質(zhì)量萬里行投訴平臺收到大量投訴，崇州市花樣年智薈城精裝商品房，合同有失公平，開發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價嚴重不符。
2018年2月，老駝購買了107平米的房子30萬的裝修費，開發(fā)商的裝修只值十萬元左右,收房后不得不重新裝修。
老駝反映，開發(fā)商提供的商品房買賣通過虛假夸張宣傳，忽悠無購房或貸款資格的消費者買房,交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)情況,就讓購房者自已解決，想退房就扣20%違約金。
資料顯示，花樣年智薈城位于成都市崇州，由成都牽銀置業(yè)有限公司建成，總建筑面積708010，總占地面積215029，共計房屋498戶，房源為精裝修房。
花樣年地產(chǎn)花樣年集團(中國)有限公司，業(yè)務(wù)主要聚焦于中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海都市圈、成渝經(jīng)濟區(qū)四大區(qū)域。花樣年集團總部設(shè)于深圳，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市。
“商品房買賣預(yù)售合同及其補充協(xié)議附件明細條款是霸王合同，嚴重有失公平，屬于欺詐合同，開發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價嚴重不符，現(xiàn)開發(fā)商又明確拒絕購房者按照相關(guān)法律法規(guī)提出裝修風(fēng)格整改要求，明確表態(tài)購房者自己對開發(fā)商提供裝修不滿意，可以在交房后，自己重新在裝修”老駝?wù)f。
“精裝房成簡裝裝修價格水分太多”
花樣年智薈城的銷售的商品房屬于精裝修房屋，售價8500元每平方米左右，其中裝修價格為2800元每平方米。
業(yè)主稱花樣年智薈城精裝商品房2800元一平的裝修費，實際價值最多不超800元，而且開發(fā)商拒不公布材料價格。認為開發(fā)商利用精裝修名義，惡意抬高裝修費用，達到抬高房價的目的。
根據(jù)業(yè)主提供的一份“裝飾裝修材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定”表格顯示，花樣年智薈城商品房預(yù)售合同只約定了裝修價格、裝修風(fēng)格，對裝修選用材料品牌和型號都沒有約定。
業(yè)主反映，花樣年智薈城開發(fā)商裝修標準公示故意含糊，利用搖號購房人為催促，使購房者無暇仔細查看合同內(nèi)容，以至業(yè)主所購精裝房搖身變成簡裝房。
業(yè)主孫女士于2018.4.30購買的崇州市花樣年智薈城。孫女士認為開發(fā)商利用精裝修成品房名義，惡意抬高裝修費用，達到抬高房價的目的，合同規(guī)定2800元左右一平方得裝修標準，實際裝修內(nèi)容卻可能800元一平方都不到。
“裝修標準公示故意含糊，利用霸王條款惡意侵害消費者權(quán)益，利用搖號購房故意人為催促使購房者無暇仔細查看合同內(nèi)容，甚至精裝房在合同中搖身一變簡裝房”。
業(yè)主劉女士2018年五月購買花樣年智薈城樓盤，“宣傳的是精裝房，實際是簡裝，已確認樣板簡裝修金額與實際所交39萬元裝修費不對等，市場裝修價15萬左右家電齊全，但是智薈城樓盤只有簡裝標準，與市場價格差距較大”。
“裝修材料劣質(zhì)與樣板間差距太大”
業(yè)主全女士2月10日購買的崇州市花樣年智薈城。
“不惜大量借貸來購買了并不如意的精裝房。商品房買賣預(yù)售合同及補充協(xié)議是霸王合同，嚴重有失公平，屬于欺詐合同，開發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價嚴重不符，現(xiàn)開發(fā)商又明確拒絕購房者按照相關(guān)法律法規(guī)提出裝修整改要求，明確表態(tài)購房者對開發(fā)商提供裝修不滿意，我們98平的房子花了30萬的裝修費購買開發(fā)商只值十萬元左右的裝修。
業(yè)主反映，她們在實地觀看開發(fā)商在工地展示的98平方米的樣板房后，認為該樣板房與應(yīng)反映的裝修標準和施工質(zhì)量(即協(xié)議裝修價格28萬元)存在非常大的差距，對樣板間工程造價提出嚴重質(zhì)疑，均表示完全不能接受。
更讓業(yè)主不堪入目的是，材料質(zhì)量太劣地板起泡門邊長滿毛刺。
“開發(fā)商的樣板間說是交房標準。目前還未交房，但實際裝修效果跟樣板間先去甚遠，一些材料都是老舊產(chǎn)品或者是商家下線產(chǎn)品”
“窗戶和客廳推拉門都是塑鋼的，樣板間開放第一天，推拉門就壞了。乳膠漆型號不清楚，墻體開裂。配套木地板踢腳線為塑料踢腳線材質(zhì)差，塑鋼窗使用不順滑，推拉需要較大力量，且出現(xiàn)過卡死現(xiàn)象”
“生活陽臺墻磚未鋪貼，樣板間展示備注說明櫥柜遮擋部位不貼磚，現(xiàn)場插座點位不足，臥室雙控，陽臺插座不足等。只有劣質(zhì)的地板和門窗，抽油煙機款式老舊，二十年前的款式”
“衛(wèi)生間門與馬桶距離太近，最近距離為15cm，進出非常困難”。
根據(jù)成建委(2017)698號文第十二條之規(guī)定：“實體展示樣板房應(yīng)真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質(zhì)量”。而樣板房的裝修標準和施工質(zhì)量是根據(jù)其裝修價格來確定的，即要求實體展示的樣板房應(yīng)與其裝修價格相符，體現(xiàn)“物有所值”。
“房屋預(yù)售合同有失公平霸王條款”
“開發(fā)商枉顧政府法規(guī)規(guī)定，偷換概念侵害消費者選擇權(quán)益，制度規(guī)定該樓盤應(yīng)至少提供三個菜單式不同的裝修風(fēng)格方案供購房者選擇，實際卻只提供一個方案，后在溝通中，居然表示其提供了三個顏色即為三個方案，瞞天過海”
“且在合同中采用霸王條款規(guī)定強制要求統(tǒng)一采用開發(fā)商所選之裝修方案”孫女士說，
“整個合同充斥霸王條款甚至違規(guī)強制條款，例如既然是精裝修房，而且應(yīng)該有嚴格的裝修標準，而合同卻規(guī)定只能接受由開發(fā)商提供的統(tǒng)一裝修方案”。
“交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)任何情況，想退房就扣20%違約”
合同規(guī)定，小區(qū)房子全部使用裝修方案一。而當?shù)卣敲鞔_規(guī)定了成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。
合同規(guī)定，該小區(qū)按照面積均攤，裝修是一刀切，且統(tǒng)一報價無裝修價格明細。
維權(quán)業(yè)主認為，目前房價都要根據(jù)戶型、樓層、朝向不同，有價差，一刀切的價格不合理。
開發(fā)商在合同中，不僅沒有規(guī)定完善的售前效果，合格的樣板間，有保障的驗收條款，還有這么一條強制規(guī)定：買受人認可并接受統(tǒng)一的裝修方案，最終裝修效果以實際裝修為準，買受人不得以不滿裝修方案、裝修標準價格、效果為由要求退房或提出其他要求。
合同規(guī)定，業(yè)主不能不滿意，不能以不滿意為理由拒絕收房，不能通過輿論對開發(fā)商制造負面影響……
業(yè)主反映，整個合同充斥霸王條款甚至違規(guī)強制條款，例如：既然是精裝修房，就應(yīng)該有嚴格的裝修標準，而合同卻規(guī)定只能接受由開發(fā)商提供的統(tǒng)一裝修方案，還要以開發(fā)商裝的什么樣子就是什么樣子，購房者還不能以不滿裝修方案，價格，效果等提出任何要求。
“開發(fā)商虛假夸大宣傳疑合同欺詐”
業(yè)主孫先生，“2018年9月，在御府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買“花樣年智薈城”項目二期樓盤，實際樣板房與開始購買時所提供樣板房差距較大，且最終樣板房價值不足合同約定價值2800元/平方米，開發(fā)商在售房過程中存在欺詐行為”。
“我于2月10日購買的崇州市花樣年智薈城，交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)任何情況，想退房就扣0%違約金。不惜大量借貸來購買并不如意的精裝房，商品房買賣預(yù)售合同及補充協(xié)議是霸王合同，嚴重有失公平，屬于欺詐合同，開發(fā)商提供裝修材料和牌子其質(zhì)價嚴重不符，現(xiàn)開發(fā)商又明確拒絕購房者按照相關(guān)法律法規(guī)提出裝修整改要求”。
業(yè)主宇女士，“我于2018.2.10購買的崇州市花樣年智薈城，開發(fā)商提供的商品房買賣，通過虛假夸張宣傳成都花樣年智薈城開發(fā)商-成都牽銀置業(yè)有限公司與正合房地產(chǎn)顧問股份有限公司(承銷商)把有無購房或貸款資格的消費者都先忽悠進來買房,交付了定金簽了合同后,一旦出現(xiàn)任何情況,就讓你自已去想辦法解決”
“想退房就扣20%違約金，所以作為我們消費者就只有乖乖上套,不惜大量借貸來購買并不如意的精裝房，商品房買賣預(yù)售合同及其補充協(xié)議附件明細條款是霸王合同，嚴重有失公平，屬于欺詐合同”。
宣傳的是精裝房，呈現(xiàn)的樣板間卻用材低劣，做工粗燥，且設(shè)計不合理。這讓原本就覺得裝修價格過高的消費者徹底憤怒，被迫走上了維權(quán)投訴之路。
對于崇州市花樣年智薈城的投訴問題，《中國質(zhì)量萬里行》記者采取多次試圖聯(lián)系項目開發(fā)商，均未能聯(lián)系到任何人，包括多次撥打業(yè)主提供的開發(fā)商聯(lián)系電話，均在通話中，無人接聽。
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