近段時間，由金融產品問題引發的報道質疑越來越多，多家公司的金融理財產品相繼陷入緋聞。整個金融理財產品交易市場一片風聲鶴唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，鏈家首當其沖的成為媒體公眾再次聚焦的對象。甚至有人指出鏈家利用首付貸等金融產品幫助客戶“配資”買
近段時間，由金融產品問題引發的報道質疑越來越多，多家公司的金融理財產品相繼陷入緋聞。整個金融理財產品交易市場一片風聲鶴唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，鏈家首當其沖的成為媒體公眾再次聚焦的對象。甚至有人指出鏈家利用首付貸等金融產品幫助客戶“配資”買房，此舉增加了樓市的杠桿。一時間，場外配資推高房價的傳言 “三人成虎”。然而，真實的情況卻是很多人對場外配資究竟是指什么都是一頭霧水。
什么是場外配資?
從廣義上來講，場外配資實質上就是資金的借貸，其伴隨中國股市的建立而存在，很早以前就是其中的一個配套服務，隨著逐利資金的積累和技術的突破，近幾年來，配資活動真正得以流行。
作為場外配資，對股票市場而言，就是接入證券公司系統的配資公司，而房地產市場為接入代理行、中介機構系統的首付貸業務，出現了以中介機構系統為依托進行風控管理。
房地產行業是否存在場外配資?對市場交易的影響有多大?
僅僅就場外配資業務而言，我們認為房地產市場與股票市場區別較大，使得房地產市場的場外配資規模極小，甚至可以說基本不存在場外配資市場。房地產市場與股票市場的區別主要有以下四點：
1. 房地產場外配資資產管理風險極大。股票市值確定，便于及時平倉控制風險。二手房交易價格確定難度極大，影響因素很多，很難確定市值大小，配資業務的風險控制難度較大。
2. 交易周期比較長，期限存在高度不確定性。與股票市場的變現速度相比，房地產變現難度極大，正常的一套房子變現時間長達3個月。
3. 房地產換手成本高。按照目前法律，房地產換房的稅費由契稅、營業稅、個人所得稅三種，最高能超過10%，進一步限制了配資業務的利潤。
4. 房地產杠桿市場存在總量控制的問題。由于央行限貸政策，導致單個家庭的場內配資次數有限(三套及以上房貸禁止)，也限制了場外配資的需求。
總的來說，房地產行業流動性差、風控難、換手成本高、限貸等原因的存在，其實基本不存在房地產的場外配資市場。
是否有金融理財產品可以具備安全性?
從客觀角度來看，即使金融理財產品市場亂象頻發，但一些公司從資金監管、運營資質等各方面來看，仍然是值得信賴的。以鏈家為例：
鏈家理財平臺于2014年11月29號開始試運行，是點對點，即個人對個人的網絡借貸信息平臺。關于資金安全的問題，首信易支付表示：“投資人與借款人均在 ‘首信易支付’開設獨立的資金管理賬戶，每筆交易均按照一一對應的關系進行劃轉，‘鏈家理財’平臺不能直接碰觸資金;平臺投資人與借款人賬戶內的全部資金均在 ‘首信易支付’在銀行開具的備付金賬戶中，備付金銀行依照中國人民銀行【2013】第6號《支付機構客戶備付金存管辦法》對客戶備付金的存放、使用、劃轉實行監督，同時按6號文的規定 ‘首信易支付’與備付金銀行的客戶備付金存管業務活動受中國人民銀行(央行)監督管理，雙重監管杜絕客戶備付金被非法挪用;‘首信易支付’全權為‘鏈家理財’提供專項電子支付服務，與‘理房通’業務完全獨立，之間不存在任何資金往來的情況。”
從上述情況來看，鏈家理財多為短期理財業務，與房地產長期杠桿配資不同，其主要作用在于“應急”，而非用于買房的長期持有。
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