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　　很多業(yè)主認(rèn)為，“房子是我的，我愿怎么拆就怎么拆，愿怎么改就怎么改”，因此在裝修房屋時(shí)私拆亂改，損壞房屋結(jié)構(gòu)和性能，導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)嚴(yán)重的安全隱患，鄰里的矛盾和糾紛也增多。那么，私拆亂改行為是否違法違規(guī)呢?業(yè)主裝修房屋應(yīng)注意哪些問題呢?物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有哪些責(zé)任呢?日前，記者就相關(guān)問題采訪了大連市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。

　　裝修房屋有“禁區(qū)”

　　建筑主體和承重結(jié)構(gòu)是建筑物安全的主要支撐，私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)將導(dǎo)致安全隱患。建筑主體包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　建設(shè)部《住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);不得將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;未經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，不得拆改供暖管道和設(shè)施，不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。

　　裝修不能“闖紅燈”

　　有些業(yè)主無(wú)視相關(guān)法規(guī)，私自亂拆亂改亂建，直接威脅建筑物的安全。如私自拆改磚混結(jié)構(gòu)房屋的內(nèi)墻，由于磚混結(jié)構(gòu)房屋的內(nèi)墻大多是承重墻，將直接影響墻體的承重;私自在框架結(jié)構(gòu)房屋的樓板上建間隔墻，由于框架結(jié)構(gòu)房屋主要是梁和柱承重，樓板將不堪重負(fù)。再如將沒有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間和廚房間，將會(huì)造成地面滲漏;將供暖改為地?zé)?，鏟除地面上的混凝土保護(hù)層，導(dǎo)致地面鋼筋裸露，鋼筋銹蝕后降低了地面承載力，產(chǎn)生裂縫滲漏;私改室內(nèi)供暖、供氣設(shè)施等等，對(duì)房屋安全帶來(lái)很大的安全隱患。

　　物業(yè)公司要盡責(zé)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

　　《住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人或裝飾裝修企業(yè)應(yīng)與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)裝飾裝修予以監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修應(yīng)立即制止;對(duì)拒不改正的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。

　　有關(guān)部門接到物業(yè)公司報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。該《辦法》相關(guān)條款對(duì)違法違規(guī)行為的處罰做出明確規(guī)定，如因裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞，因擅自拆改供暖、燃?xì)?、管道造成損害，由裝修人負(fù)責(zé)賠償，受害業(yè)主可向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。